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Comprar um imóvel na planta proporciona uma série de vantagens. A Rottas Construtora e Incorporadora acaba de lançar uma exclusividade para os clientes Rottas Prime: o crédito associativo, um modelo de apoio à concessão de crédito que assegura o crédito desde a aquisição e garante o valor do bem sem incidência de correções.
“Nesta modalidade, o crédito é garantido independente da alteração de perfil do cliente até o momento da entrega das chaves e possibilita a assinatura do contrato de financiamento do imóvel ainda na planta. É a garantia que o empreendimento será entregue”, explica Felipe Toledo, Diretor Comercial e de Marketing da Rottas.
Outras vantagens são a agilidade e transparência, o parcelamento da entrada e documentação via Rottas, a garantia de entrega do empreendimento no prazo acordado e a correção do INCC (Índice Nacional de Custo de Construção) apenas sobre o saldo devedor com a construtora.
O INCC é um indicador de mercado medido mensalmente pela FGV (Fundação Getúlio Vargas) e leva em consideração as atualizações nos valores de insumos relacionados à construção civil. É uma métrica de cálculo similar ao da inflação e no mercado é comum relacionar esse indicador à valorização do segmento.
Diferença do crédito associativo e individual
Com o imóvel ainda na fase construtiva, o valor da compra tende a ser significativamente inferior. Por exemplo, com o crédito associativo, ao comprar um imóvel no empreendimento DOOR, sem correção, o valor de compra é de R$ 400 mil.
Já para adquirir o imóvel pronto na compra individual, o valor corrigido pelo INCC com base nos últimos 3 anos, sobe para cerca de R$ 497 mil, assim como a parcela do banco e há o risco da reprovação do crédito e / ou aumento das taxas bancárias. “Ou seja, comprando o imóvel na planta há uma economia da ordem de R$ 100 mil”, confirma Vanessa Ianz, Coordenadora de Crédito da Rottas.
“Para calcular os juros de obra para um imóvel de R$ 400 mil, dentro de um prazo de financiamento de 420 meses, é realizado o sistema de amortização com financiamento de 90% do valor. Com entrada de R$ 40 mil o saldo financiado é de R$ 360 mil. Os juros de obras previstos seriam equivalentes a R$ 36.600,76, mas o saldo é diluído dentro do prazo de 36 meses de obra, ou seja, é um valor menor que a correção de INCC, explica Vanessa.
Cronograma
A primeira fase do cronograma é a aprovação do crédito. Com o imóvel ainda na fase de construção na planta, a Rottas realiza a venda. Após, vem a assinatura do contrato, os cálculos de juros de obra e o registro do imóvel e assim que a obra é concluída é feita a entrega das chaves. Com o empreendimento pronto, começa a amortização do financiamento.
Garantia
Como garantia de conclusão pela incorporadora, os valores aportados mensalmente pelo cliente, na forma de juros de obra, são a garantia de que o imóvel será entregue no prazo acordado e conforme todas especificações do projeto no momento da contratação.
“Na fase da construção, há a indicação de seguradora terceirizada que garante a conclusão pela incorporadora ou terceiro. E na fase da amortização, o seguro DFI. É um dos seguros requisitados pelos bancos e cobre eventuais danos à integridade física do imóvel comprado”, explica.
As condições de pagamento são facilitadas. “Existe uma variedade de linhas de crédito disponíveis. O importante é que há o financiamento pela Caixa Econômica Federal de até 90%; possibilidade de amortização em até 35 anos; utilização do FGTS e a possibilidade de parcelamento de despesas como entrada, custas de registro e certidões direto com a construtora”, esclarece.
SOBRE A CONSTRUTORA ROTTAS
Com modernas técnicas de construção e gestão de obras, a Rottas Construtora e Incorporadora foi fundada em 2010 pelos engenheiros Paulo Folador e Mario Augusto Stresser, com a proposta de oferecer aos clientes qualidade, planejamento e compromisso com as obras. Com mais de 260 mil m2 construídos, a empresa acumula um portfólio com mais de 5 mil unidades habitacionais, atuando em Curitiba e Região Metropolitana, Londrina, Ponta Grossa, Guarapuava e Joinville, em Santa Catarina. Em 2021, a Rottas lança sua nova marca, a Rottas Prime, focada em empreendimentos de médio e alto padrão. A construtora foi um dos destaques do 50º Ranking da Engenharia Brasileira, publicado pela Revista O Empreiteiro, na categoria Construtoras, junto a grandes empresas do segmento no país. Também venceu o prêmio Incorporador do Ano 2021, Ademi-PR, na categoria Melhor Campanha de Marketing. Ainda em 2021, a Rottas obteve a certificação nacional NDT (nível 2), emitida pela Caixa Econômica Federal (CEF), que reconhece a qualificação técnica dos empreendimentos desde o projeto até a entrega. Além do NDT, a Rottas possui a certificação ISO9001, norma que certifica os Sistemas de Gestão da Qualidade e possui ferramentas de padronização e a certificação PBQP-H Nível A, um programa para estimular o desenvolvimento do setor da construção civil em que o governo facilita o acesso ao crédito e em contrapartida as construtoras melhoram sua operação e a qualidade das suas construções.
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